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多条新政出台助推合肥打造房地产市场长效机制
发表日期:2019-06-23 12:28| 来源 :本站原创 | 点击数: 次
本文摘要:多条新政出台助推合肥打造房地产市场长效机制,5月31日,合肥市政府第9次常务会议审议并原则通过了《贯彻落实合肥市绿色建筑发展条例的实施意见》。《实施意见》

  毛坯装修分价备案、人才购房新政、鼓励现房销售、租房人子女可办理网上入学报名……在即将过去的2018年里,合肥市民买房又出现了许多新变化。除此之外,打击炒房、坚持调控依旧是全市乃至全国房地产政策的主要方向。通过这些政策,合肥市正稳步推进调控步伐,推动打造房地产市场的长效机制。

  关键词 分价备案

  合肥实行毛坯、装修价格分开备案

  5月31日,合肥市政府第9次常务会议审议并原则通过了《贯彻落实<合肥市绿色建筑发展条例>的实施意见》。《实施意见》明确,合肥将分步推行全装修住宅,相关部门将制定全装修住宅建设实施意见,落实全装修住宅建设比例。

  根据《意见》要求,装配式建筑、执行绿色建筑二星级及以上标准的新建居住建筑,都应按照全装修成品住宅要求建设。滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上,主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。而全装修商品住宅销售价格中的毛坯价格和装修价格,允许分别备案。

  今年6月,合肥市物价局住宅明码标价公示出现了新变化 ,原先的销售单价变成了毛坯单价,并多出了“装修费”一栏。这意味着合肥正式开始执行毛坯与装修分开备案的政策。

  关键词 装修限价

  全装修住宅定价建议:装修成本不超过4500元/㎡

  6月6日,合肥市《关于推进全装修住房明码标价备案工作有关问题的汇报》出台,文件中提出了装修住房应与毛坯房备案价格作出区分,给出最高装修成本不得突破4500元/㎡的价格。

  《汇报》中提到,全装修新建商品住房明码标价备案价格分毛坯价格和装修费用两部分,价格主管部门对毛坯价格实行明码标价备案,新建商品住房在网签时采用毛坯价格;在价格方面,《汇报》中的具体要求如下为,毛坯备案价格10000元/㎡-15000元/㎡,原则上装修成本不得突破2000元/㎡;毛坯备案价格15000-20000元/㎡ 原则上装修成本不得突破3500元/㎡;毛坯备案价格20000元/㎡以上的,原则上装修成本不得突破4500元/㎡;达到运营绿建三星的项目,装修部分价格由开发企业依据评估成本与购房户协商确定。

  关键词 打击炒房

  住建部对30城启动房地产专项治理,打击投机炒房

  6月28日,住房城乡建设部官网发布公告称,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,将于2018年7月初至12月底,在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  这30个城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

  《通知》称,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

  关键词 坚持调控

  中共中央政治局会议 表示坚决遏制房价上涨

  中共中央政治局于今年7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议中提到,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。国家统计局数据显示,今年6月,在70个大中城市里,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6%和4.3%,涨幅均与上月相同。

  过去几年,为了解决我国房地产市场长期存在的结构性问题,相关部门对房地产市场一直采取“一二线严控、三四线去库存”的战略,棚改货币化便成了三四线城市首选政策工具,也正因如此,三四线城市房价增速甚至一度领跑一二线城市。

  专家表示,防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持“房住不炒”定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。

  关键词 人才购房

  合肥人才购房政策正式出台

  8月16日,合肥市人力资源与社会保障局公布了《合肥市人才购房资格认定实施细则》,标志着人才购房新政的正式出台。经过合肥市人社局审核通过,被认定为符合条件的7类人才之一的购房者,只需在合肥范围内缴纳1个月社保便可在市区内购买个人首套住房。

  根据《合肥市人才购房资格实施细则》中的条款规定,普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生)、留学归国人员、研究生以上学历人员、年龄在40周岁以下本科学历人员、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才、符合购房政策的其他人才这7类人才,可在市区范围内购买首套住房。

  据了解,一旦申报的人才资格获批通过并落户合肥(含肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖),购房者只需在合肥市(含肥东、肥西、长丰、庐江、巢湖)范围之内缴纳1个月社保,便可在市区购买首套住房。根据《实施细则》规定,符合条件的申请人可通过线上、线下两种方式申请人才购房资格:

  线上申请流程为,符合人才购房政策的申请人可通过安徽政务服务网合肥专厅进行网上申请。同时,符合人才购房政策的申请人携带相关申请资料至房产管理部门办理,进行线下申请。需要购买商品住房的人才,可至合肥市房屋交易管理中心商品房管理科办理,购买存量住房的,可至要素大市场存量房网签管理窗口办理,或至东怡金融广场存量房网签管理窗口办理。

  关键词 土拍新规

  合肥土地拍卖规则变更 拿地企业可分期付款

  8月21日,合肥市国土资源局发布了《关于居住用地拍卖有关事项的公告》(下称《公告》),从发布当日开始执行。在《公告》中,国土资源局对合肥现有的土地拍卖规则以及流程进行了一些修改。

(责任编辑:admin)
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